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蘇體新聞

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可以預見,如果樓市繼續轉冷,那麽根本不需要“取消預售制”,作爲一個市場自然結果的“現房銷售”也會出現。今年8月,武漢、廣州、太原、上海、杭州等地,多宗曾被市場看好的地塊遭遇流拍。事實上,與2017年全國土地市場的火熱相反,2018年1-7月全國流拍土地接近800宗。這難免讓觀察樓市和土地市場y去掉加ies人有“冰火兩重天”的感覺。作爲經濟特區的深圳,的确在很多事情上都走在了全國的前列。在兩年多以前的2016年5月,深圳就傳過“取消預售證”的事兒。當時筆者寫了一篇文章進行了一些分析和探讨。如今,在筆者寫這篇文章兩年多以後的2018年9月底,“全面取消預售制度”的話題又在網絡上被熱議了起來。“取消預售制傳言重挫房産股”、“地産大佬将消失”等觀點紛至沓來。官方渠道的消息是:廣東省房地産協會表示該文件内容屬實,不過目前還處在内部讨論階段,并不是最終定稿。此外,住建部則否認了全面實施現售征詢意見的情況(消息據北京青年報)。那麽,究竟應該如何理性看待“取消預售證”這個問題呢?請看下面的正文(請注意寫作時間是在2016年5月),原标題爲《看不懂:深圳“取消預售制”到底是在降房價還是促房價?》。作爲經濟特區的深圳,其各種創新的經濟政策屢屢走在全國前列,是地地道道的改革排頭兵。在房地産領域,除了屢創新高的房價(注:此處主要指2015-2016年),深圳在很多相關的政策制定上,也往往成爲了全國的标杆。例如前一陣引發熱議的“土地使用權到期”問題,業内紛紛就探讨深圳的“基準地價”模式在全國推廣的可行性。這一次,伴随着深圳試行“取消預售制”,深圳又一次被推到了行業政策制定的風口浪尖上。5月3日,深圳市規劃和國土委員會官微發布公告,根據《住房和城鄉建設部廣東省人民政府共同推進城鄉規劃建設體制改革試點省建設合作協議》開展商品房預售制度改革的有關規定,按照廣東省住房建設廳開展商品房現售試點工作的有關要求,深圳在全國範圍内率先探索商品房預售制度改革。文章稱,将進行跟蹤采集數據,分析對市場産生的影響,并在對試點經驗總結的基礎上進行政策研判。事實上,在五一節前的4月26日,深圳就引起了業内的密切關注,當時深圳市土地房産交易中心挂出一宗龍華新區的商住地塊,該地塊被确認爲深圳市商品房現售試點項目。消息一出,立即引發行業關于商品房預售制度存亡的讨論。很多人擔心實行了22年的商品房預售許可制度是不是就這樣退出曆史舞台了?首先,我們并不應該帶着有色眼鏡來看待商品房預售許可制度。預售制度就是一種工具,據說來自于香港的“樓花”,其本身并沒有好和壞。預售制度的好處當然對于開發商來說可以大大加快資金回籠速度,減少資金占用壓力。從金融的視角來看,預售就是開發商以小博大的金融杠杆,其本質和購房者的住房貸款沒有太大區别。購房者隻給了首付,向銀行貸款。而預售制度實際上是開發商房子隻修了一小部分,就預支了購房者的購房全款。對開發商來說,這當然是劃算的,可以馬上滾動開發其他項目。對于行業來說,這有利于加速行業快速發展。那麽,預售制度的缺點是什麽呢?這當然是購房者看不到現房,總存在一定程度的不确定性,比如樓盤爛尾,或者交房質量和預期不符,等等。但預售制度對購房者來說也不是沒有好處。在房價飛漲的環境下(注:此處主要指2015-2016年),通過買期房的方式,可以縮短購房時間,提前鎖定房源,也能爲購房者節省不少錢。當然,很多時候購房者是



天津權健隊乘坐的航班于北京時間今天上午10點抵達多哈,這意味着權健隊的冬訓大幕正式拉開,權健隊全體球員已經做好了在新任主帥保羅·索薩的率領下征戰新賽季的準備。權健隊全體本土球員于21日中午前陸續返回俱樂部,22日球員們進行了集結後的體檢并于23日晚離開浯水道基地前往北京搭乘卡塔爾航空公司的航班奔赴多哈開始第一階段的冬訓。出于考察球員的目的,除了身背國家隊任務的劉奕鳴和張源之外,無論是張鹭、王永珀、孫可等主力球員還是被傳可能離隊的楊善平、蘇緣傑等球員,包括本賽季回歸球隊的楊旭都随隊前往多哈,而事前傳聞加盟球隊的鄒正等球員目前尚未現身。由于權健隊在1個多月之後即将面臨亞冠資格賽,因此本次冬訓隻有一個月的時間,在這一個月裏球員們既要完成必要的體能儲備又要适應新帥的戰術思路,壓力确實不小。隊長張鹭表示,所www.1984t.com有球員已經做好心理準備并會以積極的心态面對此次拉練,“接下來的四周對我們非常重要,所以大家心裏非常清楚,也做好了迎接艱苦訓練的準備。希望通過這一階段的拉練來提高自己,并且在最短的時間内來适應主教練新的戰術體系和戰術要求。”其實早在放假前,保羅·索薩就爲新賽季的備戰工作進行了準備,他給球員們布置了非常詳細的假期訓練,而球員也堅決按照新帥的要求完成了這些訓練。張鹭說:“從抵達球隊後的體檢中就可看出球員們不折不扣的完成了新帥布置的家庭作業,無論是體重還是體制都達到了要求,這樣可以保證抵達多哈之後身體能夠承受主教練的訓練量。”球隊抵達多哈之後,王永珀表示球員在家按照教練布置的訓練計劃進行了訓練,現在希望從新教練身上國學一些東西。上賽季在權健隊中表現出色的王永珀不僅完成了保羅·索薩布置的假期訓練,甚至在拉練之前他已經提前回到基地開始加練,對此王永珀表示本次備戰時間比往年緊,還是希望多練一些以便盡快達到教練的要求,“經過假期休整傷病已經治得差不多了,應該沒什麽問題。跟新教練訓練一切可能都要從零開始,所有球員已經爲亞冠和新賽季的聯賽做好了準備”。


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